04 01 2017

必发36577中国买家资金受限悉尼房价仍难降 缺席影响被抵消

一直等到深夜11点,看着火光冲天,黄先生决定离开,前往15公里外的杜浔镇避一避。可车在杜浔镇上转了两个小时,所有找到的旅馆全都满了。他不得不将车开上高速公路,最终在40公里外的漳浦镇旧镇区找到了一家落脚的旅馆。

中国及亚洲多国买家长期盘踞悉尼公寓市场,所占市场份额一度高达80%。中国买家购买力一旦削弱,首当其冲的或是墨尔本:大批楼花合同面临违约,导致银行遭受冲击。不过,由于联邦政府收紧养老金政策,悉尼及其他首府城市居民大批转向负扣税,将会抵消中国买家影响。

悉尼最大公寓持有方及发展商美利通(Meriton)创始人及现任总经理特里古波夫(Harry Triguboff)指出,由于中国当局将每年个人现金流出限制在5万美元,“(中国买家)更难将现金挪到国外”,从而被迫从海外市场回缩。他表示:“中国买家现在必须从开发商或者银行方面获取财务协助。”

尽管如此,特里古波夫称,“一度下跌5%的房价又反弹至早前水平”,原因在于“政府规定导致建造数量减少以及建造成本增加”。

《澳洲人报》财经专栏作者葛利森(Robert Gottliebsen)认为,除非执政党大幅调整甚至暂停负扣税制度,加上中国买家缺席,悉尼公寓价格才会大幅下降。他指出,青年专业人士工资水平过低,而建造成本增加,对业主来说可能是好事,但首次置业者必然面临双重困难。